Divers à vendre 31,55 m² - Pyrenees-Atlantiques - 64

Appartement Ciboure 31.55 m2
L'appartement est situé dans une magnifique résidence sur les hauteurs de Ciboure au coeur d'un parc de 2 hectares, avec une belle piscine et une splendide villa basque qui a été conservée pour abriter la réception et des appartements.

En entrant vous trouverez une chambre avec un lit double et des rangements, une salle de bain et des toilettes séparés avant d'arriver dans le séjour.
Le séjour et sa cuisine entièrement équipée est prolongé par un beau balcon de 8 m2 pour mieux profiter des extérieurs.
L'appartement qui vient d'être rénové permet d'héberger confortablement 4 personnes avec les 2 banquettes-lits du séjour.

Appartement loué avec un bail commercial longue durée par un gestionnaire spécialiste du tourisme avec les avantages de la location meublée : loyers garantis nets de charges soumis à la fiscalité avantageuse du LMNP.
De plus le gestionnaire peut moduler le loyer pour permettre au propriétaire de prendre jusqu'à 6 semaines de vacances dans son appartement.

Loyer annuel de 6 000 € HT sans occupation soit près de 4% de rentabilité locative garantie.
Prix de vente : 155 000 € Frais d'Agence inclus à la charge de l'acquéreur.
Charges de copropriété : A la charge du gestionnaire et ne reste à payer que le Fonds Travaux ALUR de 315 € par an.
Pas de procédure en cours dans la copropriété.
Lots de copropriété : 146 dont 124 appartements.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2025
Consommation énergie primaire : 166 kWh/m2 /an
Consommation énergie finale : 98 kWh/m2 /an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 820 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr